한강 뷰 아파트가 8억 7천 만 원 ‘동작구 수방사’ 사전청약
뉴:홈(공공분양 50만호)은 윤석열 정부의 대표적인 주택 분야 국정과제로 지난해 말, 첫 번 째 사전청약에서 20.5대 1의 경쟁률을 기록할 정도로 큰 관심을 끌었습니다.
🏢 뉴:홈 사전청약 공급 물량
국토교통부는 올해 두 번째로 뉴:홈 사전청약 대상지와 공급시기를 확정하고 6월에는 동작구 수방사 255호(일반형, LH), 남양주 왕숙 932호(나눔형, LH), 안양 매곡 204호(나눔형, LH), 고덕 강일 3단지 590호(토지임대부형, SH) 등 1981호의 사전청약을 시행한다고 지난 6월 7일 밝혔습니다.
📍 동작구 수방사 공급위치
동작구 수방사의 공급위치는 ‘서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원 총 556호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 255호’입니다.
네이버 지도에 의하면 동작구 수방사 공급위치에서 노량진역까지는 걸어서 8분 정도 걸립니다.
인근에 3개의 초등학교가 있고, 1개의 중학교가 위치하고 있습니다.
![노량진역](https://chungyak.com/wp-content/uploads/2023/06/%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%88%98%EB%B0%A9%EC%82%AC-1024x732.png)
아래는 동작구 수방사 공급위치의 단지 배치도입니다.
![단지 배치도](https://chungyak.com/wp-content/uploads/2023/06/%EC%8A%A4%ED%81%AC%EB%A6%B0%EC%83%B7-2023-06-09-%EC%98%A4%ED%9B%84-9.08.08-1024x799.png)
다음은 59A, 59B형의 평형 별 예시 평면입니다.
![평형 별 예시 평면](https://chungyak.com/wp-content/uploads/2023/06/%EC%8A%A4%ED%81%AC%EB%A6%B0%EC%83%B7-2023-06-09-%EC%98%A4%ED%9B%84-9.08.34-1024x863.png)
🚇 주요 상업시설까지의 거리
네이버 지도로 살펴 보면 동작구 수방사의 공급위치에서 주요 상업시설이 몰려 있는 강남까지는 20분 ~ 30분 정도가 걸리고, 여의도까지는 15분 ~ 20분 정도가 걸립니다.
![주요 상업시설](https://chungyak.com/wp-content/uploads/2023/06/%EA%B7%B8%EB%A6%BC1-1024x525.png)
💰 분양가
국토교통부에 의하면 동작구 수방사의 추정 분양가는 59㎡ 기준, 8.72억 원으로 산출되어 주변 시세의 80% 정도로 볼 수 있습니다. 3.3㎡(1평) 당 분양가는 4887만 2000원 수준 입니다. 또한 사전청약 일반형으로 분양하는 동작구 수방사의 경우에는 시세의 80%로 분양하는 대신 시세 차익을 공유할 의무가 없습니다.
💯 특별공급 vs 일반공급
전체 물량 중 70%가 특별공급(신혼부부(20%), 생애 최초 주택 구입자(20%), 다자녀 가구(10%), 기관 추천(15%), 노부모 부양자(5%))되고 나머지 30%가 일반공급 됩니다.
💵 소득 기준
신혼부부, 생애 최초 특별공급에 청약하려면 월 평균 소득이 전년도 도시근로자 소득의 130% 이하(신혼부부 맞벌이 140% 이하)라야 하고, 다자녀 가구와 노부모 부양자는 월 평균 소득의 120% 이하 요건을 충족해야 합니다.
전용면적 60㎡이하 일반공급에 청약하려면 월 평균 소득이 전년도 도시근로자 소득의 100% 이하가 되어야 해서 가장 엄격하다고 볼 수 있습니다.
다음은 LH가 발표한 전년도 도시근로자 가구원 수 별 가구 당 월평균 소득을 통해 계산한 퍼센트 표입니다.
![소득 기준](https://chungyak.com/wp-content/uploads/2023/06/%EC%8A%A4%ED%81%AC%EB%A6%B0%EC%83%B7-2023-06-09-%EC%98%A4%ED%9B%84-9.07.06-1024x789.png)
🕒 사전청약 접수 기간
특별공급의 사전청약 접수 기간은 2023년 6월 19일(월) 10:00 부터 6월 20일(화) 17:00 까지입니다.
또한 일반공급의 사전청약 접수 기간은 2023년 6월 21일(수) 10:00 부터 6월 22일(목) 17:00 까지입니다.
그리고 당첨자 발표일은 2023년 7월 5일(수) 14:00 입니다.
![접수 기간](https://chungyak.com/wp-content/uploads/2023/06/%EC%8A%A4%ED%81%AC%EB%A6%B0%EC%83%B7-2023-06-09-%EC%98%A4%ED%9B%84-9.09.20-1024x315.png)