한강 뷰 아파트가 8억 7천 만 원 ‘동작구 수방사’ 사전청약

뉴:홈(공공분양 50만호)은 윤석열 정부의 대표적인 주택 분야 국정과제로 지난해 말, 첫 번 째 사전청약에서 20.5대 1의 경쟁률을 기록할 정도로 큰 관심을 끌었습니다.

🏢 뉴:홈 사전청약 공급 물량

국토교통부는 올해 두 번째로 뉴:홈 사전청약 대상지와 공급시기를 확정하고 6월에는 동작구 수방사 255호(일반형, LH), 남양주 왕숙 932호(나눔형, LH), 안양 매곡 204호(나눔형, LH), 고덕 강일 3단지 590호(토지임대부형, SH) 등 1981호의 사전청약을 시행한다고 지난 6월 7일 밝혔습니다.

📍 동작구 수방사 공급위치

동작구 수방사의 공급위치는 ‘서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원 총 556호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 255호’입니다.

네이버 지도에 의하면 동작구 수방사 공급위치에서 노량진역까지는 걸어서 8분 정도 걸립니다.

인근에 3개의 초등학교가 있고, 1개의 중학교가 위치하고 있습니다.

아래는 동작구 수방사 공급위치의 단지 배치도입니다.

다음은 59A, 59B형의 평형 별 예시 평면입니다.

🚇 주요 상업시설까지의 거리

네이버 지도로 살펴 보면 동작구 수방사의 공급위치에서 주요 상업시설이 몰려 있는 강남까지는 20분 ~ 30분 정도가 걸리고, 여의도까지는 15분 ~ 20분 정도가 걸립니다.

💰 분양가

국토교통부에 의하면 동작구 수방사의 추정 분양가는 59㎡ 기준, 8.72억 원으로 산출되어 주변 시세의 80% 정도로 볼 수 있습니다. 3.3㎡(1평) 당 분양가는 4887만 2000원 수준 입니다. 또한 사전청약 일반형으로 분양하는 동작구 수방사의 경우에는 시세의 80%로 분양하는 대신 시세 차익을 공유할 의무가 없습니다.

💯 특별공급 vs 일반공급

전체 물량 중 70%가 특별공급(신혼부부(20%), 생애 최초 주택 구입자(20%), 다자녀 가구(10%), 기관 추천(15%), 노부모 부양자(5%))되고 나머지 30%가 일반공급 됩니다.

💵 소득 기준

신혼부부, 생애 최초 특별공급에 청약하려면 월 평균 소득이 전년도 도시근로자 소득의 130% 이하(신혼부부 맞벌이 140% 이하)라야 하고, 다자녀 가구와 노부모 부양자는 월 평균 소득의 120% 이하 요건을 충족해야 합니다.

전용면적 60㎡이하 일반공급에 청약하려면 월 평균 소득이 전년도 도시근로자 소득의 100% 이하가 되어야 해서 가장 엄격하다고 볼 수 있습니다.

다음은 LH가 발표한 전년도 도시근로자 가구원 수 별 가구 당 월평균 소득을 통해 계산한 퍼센트 표입니다.

🕒 사전청약 접수 기간

특별공급의 사전청약 접수 기간은 2023년 6월 19일(월) 10:00 부터 6월 20일(화) 17:00 까지입니다.

또한 일반공급의 사전청약 접수 기간은 2023년 6월 21일(수) 10:00 부터 6월 22일(목) 17:00 까지입니다.

그리고 당첨자 발표일은 2023년 7월 5일(수) 14:00 입니다.